LPR利率变动对房贷的影响

LPR（贷款市场报价利率，Loan Prime Rate）是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的贷款基础利率。自2019年8月LPR改革以来，个人住房贷款利率与LPR直接挂钩。目前房贷利率的定价公式为：房贷利率 = 5年期以上LPR + 基点（BP），其中基点由贷款合同约定，在整个贷款期限内固定不变。

LPR调整后，月供什么时候变？

LPR调整并不会立即影响你当前的月供金额。房贷合同中会约定一个"重定价日"，通常为每年1月1日或贷款发放日的对应日。只有当你的重定价日到来时，银行才会根据当时最新的LPR重新计算贷款利率，进而调整月供金额。

2024年存量房贷利率批量调整政策

2024年10月25日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有银行发布公告，对存量个人住房商业贷款利率实施批量调整。符合条件的所有存量房贷（包括首套、二套及以上），只要利率高于LPR-30BP的，统一调整至LPR-30BP。这为大量利率偏高的存量房贷业主带来了实质性的利息减免。

利率变动计算器使用场景

• 存量房贷业主：输入原贷款利率和调整后利率，测算月供变化和利息节省；
• 即将购房者：对比不同利率下30年还贷的利息差异，合理选择贷款时机；
• 利率上涨风险评估：模拟利率如果回升到某个水平，每月将多还多少钱；
• 提前还款决策：比较利率下调后节省的利息与提前还款带来的收益。

LPR历史走势参考